Dati ufficiali · Consiglio dei Ministri albanese
Prezzi di riferimento per gli immobili
Prezzi di riferimento pubblicati dal governo, usati come base imponibile e parametro di rivalutazione per gli immobili in Albania. I valori sono in Lek albanesi per m² di superficie utile. Li riportiamo qui affinché inquilini, acquirenti e proprietari possano verificare in pochi secondi il valore ufficiale di riferimento della propria zona.
Tirana — per zona
32 voci · Lek per m²
| Zona | Prezzo nel 2018 | Prezzo nel 2023 | Aumento (Lek) | Aumento (%) |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1/1 Kinema 'Ali Demi', Fusha e Sportit, fshati Shkozë, Depo e Ujit | 97,700 | 102,800 | 5,100 | 5% |
| Zona 1/2 Poligrafiku, Shkoza, Autotraktorët, fshati Shkozë, LanaBregas, Linzë, Sauk | 78,000 | 97,200 | 19,200 | 25% |
| Zona 2/1 Piramida, stadiumi 'Qemal Stafa' | 187,000 | 202,400 | 15,400 | 8% |
| Zona 2/2 Pazari i Ri, 9-katëshet, shkolla 'Avni Rustemi' | 134,500 | 148,400 | 13,900 | 10% |
| Zona 2/3 Ministria e Jashtme, Ambulanca nr,1, Bërryli | 95,000 | 110,600 | 15,600 | 17% |
| Zona 2/4 Shkolla e Baletit, Ambasada Amerikane | 110,000 | 120,300 | 10,300 | 9% |
| Zona 2/5 Qyteti 'Studenti', Fakulteti Ekonomik, Varrezat e Dëshmorëve, Sauk, Selitë | 80,000 | 85,700 | 5,700 | 7% |
| Zona 3/1 Xhamllëku, Profarma, rruga 'Bardhyl', rruga 'Kongresi i Manastirit', Bulevardi 'Zhan D’Ark' | 77,000 | 98,500 | 21,500 | 28% |
| Zona 3/2 Porcelani, IK V, Kinostudio, rruga “Hoxha Tahsim”, Lana e vjetër, fshati Linzë | 60,000 | 86,300 | 26,300 | 44% |
| Zona 4/1 Kompleksi i spitaleve, SHIK, Oxhaku, Allias i ri, fshati Tufinë | 70,000 | 95,900 | 25,900 | 37% |
| Zona 4/2 Allias, rruga 'Njazi Meka', Bregu i Lumit, Alliasi i Ri, rruga 'Myslym Keta' '5 Maji' | 60,000 | 95,300 | 35,300 | 58% |
| Zona 5/1 Ish–Blloku, Libri Universitar, Vodafone | 190,000 | 228,400 | 38,400 | 20% |
| Zona 5/2 Stadiumi 'Selman Stermasi', Shushica, Liqeni Artificial | 132,000 | 175,800 | 43,800 | 33% |
| Zona 5/3 Kopshti Botanik, rruga 'Komuna e Parisit', Liqeni artificial | 107,000 | 164,800 | 57,800 | 54% |
| Zona 5/4 Hotel 'Diplomat', blloku 'Vasil Shanto', Selitë e Vogël | 82,000 | 117,800 | 35,800 | 44% |
| Zona 6 Shkolla Teknologjike, Kombinati, Vaqar, Selitë, Yzberisht, Sharrë | 65,000 | 81,700 | 16,700 | 26% |
| Zona 7/1 Rr, Gjykata e rrethit, Ish-Ekspozita 'Shqipëria Sot' | 120,000 | 159,100 | 39,100 | 32,5% |
| Zona 7/2 Blloku i Ambasadave, Fakulteti i Inxhinierisë së Ndërtimit | 100,000 | 123,400 | 38,400 | 38,5% |
| Zona 7/3 NSHRAK, parku i Ministrisë së Brendshme, Fabrika e bukës | 85,000 | 124,500 | 39,500 | 46,5% |
| Zona 7/4 Unaza e Re, Fabrika e Miellit, ish-Fusha e Aviacionit, Yzberisht | 65,000 | 114,300 | 49,300 | 76% |
| Zona 8/1 Selvia, gjimnazi 'Partizani' rruga 'Tafajt' | 110,000 | 145,650 | 35,650 | 32,5% |
| Zona 8/2 Medreseja, farmacia nr.10, Tregu Industrial | 100,000 | 156,700 | 56,700 | 57% |
| Zona 8/3 Tregu Industrial, fabrika 'Ajka', uzina 'Dinamo', Bregu i Lumit | 72,000 | 89,900 | 17,900 | 25% |
| Zona 9/1 Bar Piazza, Blloku përgjatë 'Zogu I', Rruga e Barrikadave, rruga 'Fortuzi', 'Sulejman Pasha' deri te 'Mine Peza' | 130,000 | 163,600 | 33,600 | 26% |
| Zona 9/2 Stacioni i trenit, Arkiva e Përgjithshme, Hipoteka, Politeknikumi | 100,000 | 135,800 | 35,800 | 36% |
| Zona 9/3 Don Bosko, Fabrika e Këpucëve, Bregu i Lumit, Politeknikumi, rruga 'Siri Kodra' | 77,000 | 113,850 | 16,700 | 46% |
| Zona 10/1 PTT, Telekomi, ish-Lidhja e Shkrimtarëve | 145,000 | 192,800 | 47,800 | 33% |
| Zona 10/2 Rruga 'Myslym Shyri', Drejtoria e Policisë, Kisha katolike | 139,500 | 178,300 | 38,800 | 28% |
| Zona 10/3 Blloku i Ambasadave, Prokuroria, Rruga e Durrësit | 102,000 | 121,200 | 19,200 | 19% |
| Zona 11/1 Zogu i Zi, ish-Shkolla e Partisë | 87,000 | 113,000 | 26,000 | 30% |
| Zona 11/2 Ferluti, ish-Uzina Tirana, FIAT, Zbritja drejt Laprakës | 75,000 | 103,500 | 28,500 | 38% |
| Zona 11/3 Laprakë, Drejtoria e Doganave, Spitali Ushtarak, Bregu i lumit, Fushë Mëzes, Don Bosko | 70,000 | 93,600 | 23,600 | 25% |
Albania — media per città
16 voci · Lek per m²
| Città | Prezzo nel 2018 | Prezzo nel 2023 | Aumento (Lek) | Aumento (%) |
|---|---|---|---|---|
| Berat | — | 52,200 | - | - |
| Dhërmi | - | 186,400 | - | - |
| Durrës | - | 71,200 | - | - |
| Elbasan | - | 55,400 | - | - |
| Fier | - | 55,400 | - | - |
| Gjirokastër | - | 48,600 | - | - |
| Golem | - | 56,500 | - | - |
| Kamëz | - | 62,500 | - | - |
| Korçë | - | 59,500 | - | - |
| Kukës | - | 54,000 | - | - |
| Orikum | - | 61,400 | - | - |
| Shkodër | - | 62,300 | - | - |
| Shëngjin | - | 49,200 | - | - |
| Tiranë | - | 124,300 | - | - |
| Velipojë | - | 60,400 | - | - |
| Vlorë | - | 66,700 | - | - |
Durrës — per zona
13 voci · Lek per m²
| Zona | Prezzo nel 2025 |
|---|---|
| Zona 1 | 124,000 |
| Zona 2 | 88,000 |
| Zona 3 | 82,000 |
| Zona 4 | 78,000 |
| Zona 5 | 77,000 |
| Zona 6 | 140,000 |
| Zona 7 | 90,000 |
| Zona 8 | 45,000 |
| Zona 9 | 50,000 |
| Zona 10 | 100,000 |
| Zona 11 | 81,000 |
| Zona 12 | 68,000 |
| Zona 13 | 200,000 |
Vlorë — per zona
7 voci · Lek per m²
| Zona | Prezzo nel 2025 |
|---|---|
| Zona 1 | 98,000 |
| Zona 2 | 68,000 |
| Zona 3 | 75,000 |
| Zona 4 | 65,000 |
| Zona 5 (Radhime) | 90,000 |
| Zona 6 (Orikum) | 61,000 |
| Zona 7 (Sazani) | 200,000 |
Himarë — per zona
5 voci · Lek per m²
| Zona | Prezzo nel 2025 |
|---|---|
| Zona 1 | 140,000 |
| Zona 2 | 100,000 |
| Zona 3 | 81,000 |
| Zona 4 | 46,000 |
| Zona 5 | 45,000 |
Informazioni su questi dati
Fonte: Consiglio dei Ministri della Repubblica d'Albania (VKM) — dati pubblici. I prezzi riflettono la base imponibile, non il valore di mercato. Per una valutazione di mercato accurata del tuo immobile specifico, richiedi una valutazione gratuita al nostro team.
Domande su questo strumento
Cosa sono i prezzi di riferimento? ▾
Sono valori ufficiali in Lek al m², approvati con decisione del Consiglio dei Ministri, che lo Stato usa come base per l'imposta di trasferimento e per la rivalutazione degli immobili. Li fissa la decisione, non il mercato.
È questo il prezzo reale dell'immobile? ▾
No. Il prezzo di riferimento è una base imponibile, non un prezzo di mercato — di solito resta sotto il prezzo richiesto. Usalo per calcolare l'imposta o per capire se un'offerta è molto sotto la base ufficiale, non come valore d'acquisto.
Quale commissione applica Zgjedhja Ime? ▾
I proprietari non pagano commissioni — 0%, sempre, e pubblicare un immobile è gratis. L'inquilino paga una sola volta: il 50% di una mensilità, alla consegna delle chiavi, mai ogni mese. Con le agenzie l'accordo è caso per caso.
