Të drejtat e qiramarrësit në Shqipëri: çfarë duhet të dish
Kodi Civil shqiptar (nenet 801–820 për qiranë) të mbron më shumë sesa mendojnë shumica. Ja pesë të drejtat kryesore.
1. Kontrata e shkruar është e detyrueshme nëse zgjat > 9 vjet
Ligji s'detyron kontratë me shkrim për qira nën 9 vjet, por fort rekomandohet — pa kontratë, do të jesh në një luftë verbale nëse del problem. Kontrata mbron edhe pronarin.
2. Depozita të ktherhet
Pronari ka të drejtë të mbajë vetëm shumat e nevojshme për dëme reale (jo "konsum normal"). Konsum normal = njolla në mur, vidhë e zhveshur, sahat lavatriçeje pak i përdorur. Dëm real = xham i thyer, dyqan dëme, vrima të mëdha.
Nëse pronari nuk e kthen pa shkak, mund të ngresh padi civile (avokatet kushtojnë 100–300 € për një çështje të thjeshtë).
3. Pronari nuk mund të hyjë pa lajmërim
As për "kontroll", as për "riparim". Duhet të të lajmërojë me shkrim (SMS / email mjafton) së paku 24 orë përpara dhe ti je i lirë të refuzosh nëse koha nuk të përshtatet. Përjashtim: emergjencë (rrjedhje uji që dëmton fqinjët).
4. Pronari nuk mund të rrisë qiranë gjatë kontratës
Nëse kontrata thotë "500 € për 12 muaj", pronari NUK ka të drejtë të kërkojë më shumë para se të mbarojë periudha. Sapo afati afrohet, mund të rinegociohet. Nëse refuzon rritjen, mund të refuzosh ripërtëritjen — por jo të largohesh pa njoftim.
5. Mund të largohesh me njoftim
Kontratat tipike përmbajnë njoftim 30 ditësh. Nëse jo, ligji thotë 3 muaj. Brenda asaj periudhe, paguan normalisht qiranë.
Çfarë të bësh nëse ka problem
- Njoftoje pronarin me shkrim (SMS/email/WhatsApp). Mbaj prova.
- Nëse nuk reagon brenda 7 ditësh, dërgo njoftim zyrtar (përmes avokati ose me postë rekomande).
- Nëse ende nuk reagon, hap padi civile në gjykatën e rrethit.
Mbrojtja jonë në Zgjedhja Ime: shpalljet e publikuara nga pronarë privatë verifikohen nga operatori para se të dalin online. Nëse ke përjetuar abuzim me një shtëpi të gjetur përmes nesh, kliko butonin 🚩 Raporto në faqen e shpalljes ose na kontakto direkt.
