Tassa sull'affitto: come pagarla nel 2026 (i fatti)

Se affitti una proprietà a Tirana, l'imposta sul reddito da locazione è un obbligo legale che devi comprendere bene. Molti proprietari chiedono: quanto si paga, come si dichiara e cosa succede se non lo fai? Ecco i fatti concreti per il 2026.

Quanto è l'imposta sull'affitto?

L'aliquota attuale per l'imposta sul reddito da locazione è del 15% del reddito lordo. Ciò significa che se ricevi un affitto durante l'anno, il 15% di tale importo va allo stato come imposta.

Esempio: se ricevi 500.000 lekë di affitto all'anno, pagherai 75.000 lekë di imposte (500.000 × 15%).

Questa imposta si applica indipendentemente dal fatto che l'affitto sia per scopi residenziali o commerciali, e non c'è differenza tra inquilini individuali o aziende.

Come si dichiara l'imposta nella DRT?

La dichiarazione viene effettuata tramite la Dichiarazione dei Redditi e del Patrimonio (DRT), che deve essere presentata ogni anno entro il 30 aprile per l'anno precedente. Ecco i passaggi:

• Registrati su e-Albania — se non l'hai già fatto, avrai bisogno dell'accesso al portale fiscale.
• Compila la sezione reddito da locazione — inserisci l'importo totale dell'affitto ricevuto durante l'anno.
• Il sistema calcola automaticamente il 15% — l'importo da pagare appare automaticamente.
• Paga entro la scadenza — puoi farlo online o presso le filiali bancarie.

Se sei un proprietario che affitta tramite la nostra piattaforma, mantenere registrazioni accurate di contratti e pagamenti dell'affitto ti aiuterà molto al momento della dichiarazione.

Cosa succede se non dichiaro?

La mancata dichiarazione del reddito da locazione ha conseguenze:

• Multe amministrative — da 10.000 a 1.000.000 di lekë, a seconda del caso.
• Interessi di mora — sull'importo non dichiarato, per il periodo non pagato.
• Problemi legali — nei casi gravi, può esserci anche responsabilità penale.

Le autorità fiscali stanno sempre più incrociando i dati — contratti notarili, bollette di acqua e luce, pagamenti bancari — quindi dichiarare è più sicuro e semplice che evitare l'obbligo.

Ci sono esenzioni o agevolazioni?

Attualmente, la legge albanese non prevede esenzioni dall'imposta sugli affitti per le persone fisiche. Tutti i proprietari che ricevono reddito da locazione devono pagare il 15%, indipendentemente dal fatto che si tratti di una proprietà o più proprietà.

Le agevolazioni possono esistere solo in casi amministrativi specifici, ma questi devono essere valutati caso per caso con un commercialista o con la Direzione delle Imposte.

Come organizzarsi come proprietario?

Ecco alcuni consigli pratici per gestire meglio i tuoi obblighi fiscali:

• Tieni un archivio con tutti i contratti — anche quelli vecchi, per eventuali controlli.
• Registra ogni pagamento — meglio tramite banca o bonifico che contanti senza prova.
• Metti da parte una quota — ogni mese conserva il 15% dell'affitto per l'imposta annuale.
• Consulta un commercialista — soprattutto se hai più di una proprietà in affitto.

Se stai cercando inquilini affidabili, i nostri annunci offrono accesso ai profili completi dei candidati, aiutandoti a scegliere meglio ed evitare ritardi nei pagamenti.

Conclusione

L'imposta sugli affitti nel 2026 rimane al 15% del reddito, e la dichiarazione viene effettuata annualmente tramite DRT entro il 30 aprile. Il processo non è complicato, ma richiede organizzazione e precisione. Rispettando l'obbligo, eviti multe e vivi più serenamente come proprietario. Se hai domande specifiche, consulta un professionista fiscale o la Direzione Regionale delle Imposte.