Si të Verifikosh Ekstraktin e Hipotekës (Hap pas Hapi)

Kur je gati të lidhësh një kontratë qiraje për një shtëpi në Tiranë, një nga kontrollet më të rëndësishme që duhet të bësh është verifikimi i ekstraktit të hipotekës. Ky dokument të tregon nëse prona ka barra, hipoteka, ose probleme ligjore që mund të të komplikojnë jetën më vonë. Ja si ta bësh hap pas hapi.

Çfarë është ekstrakt hipoteka dhe pse të duhet

Ekstrakt hipoteka është një dokument zyrtar që nxirret nga Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme (ZRPP) dhe tregon historikun juridik të një prone. Aty shikon nëse ka hipoteka bankare, sekuestro, konflikte pronësie, ose nëse prona është në proces gjyqësor.

Edhe nëse je qiramarrës dhe jo blerës, ky kontroll është i dobishëm. Nëse pronari ka hipotekë të papaguar dhe banka fillon ekzekutimin, ti mund të përfundosh jashtë shtëpisë pa asnjë faj tëndin. Kur shikon shpalljet në platformën tonë, kërko gjithmonë ekstraktin para se të nënshkruash kontratën.

Hapi 1: Kërko ekstraktin te ZRPP

Ekstrakt hipoteka nxirret vetëm nga Zyra e Regjistrimit të Pasurive të Paluajtshme. Mund ta marrësh në dy mënyra:

• Fizikisht në sportel – shko në ZRPP Tiranë (rruga e Kavajës, pranë Ministrisë së Financave). Merr numër radhë dhe prit. Zakonisht merr 20–40 minuta.
• Online përmes e-Albania – hyr në portalin e-albania.al, kyçu me ID dixhitale dhe kërko shërbimin "Ekstrakt hipotekor". Është më i shpejti dhe e merr brenda ditës.

Tarifa është rreth 200 lekë (pak më shumë se 1,5 €). Për ta kërkuar online, të duhet numri pasuror i pronës – kërko këtë numër nga pronari ose gjeje në certifikatën e pronësisë.

Hapi 2: Cilat dokumente të duhen

Nëse shkon fizikisht, merr me vete:

• Kartë identiteti (origjinale dhe fotokopje)
• Numri pasuror i pronës që do të verifikosh
• 200 lekë në dorë (disa zyra pranojnë edhe kartë)

Nëse e bën online, të duhet vetëm ID dixhitale dhe numri pasuror. Sistemi e gjeneron dokumentin automatikisht dhe ta dërgon në email.

Hapi 3: Çfarë duhet të kontrollosh në ekstrakt

Kur e ke ekstraktin në dorë, lexo me vëmendje këto fusha:

• Emri i pronarit – duhet të përputhet me personin që po negocion me ty. Nëse dikush tjetër thotë se është pronar, por emri nuk përputhet, kjo është flamur i kuq.
• Sipërfaqja dhe adresa – kontrollo që të përputhet me atë që ke parë fizikisht.
• Barra dhe hipoteka – nëse ka hipotekë bankare aktive, pyet pronarin nëse e paguan rregullisht. Një hipotekë e papaguar mund të sjellë probleme.
• Sekuestro ose konflikte – nëse prona është në proces gjyqësor ose ka sekuestro, shmangu plotësisht. Mos lidh kontratë.
• Data e regjistrimit – prona duhet të jetë e regjistruar në ZRPP. Nëse nuk është, s'ke asnjë siguri ligjore.

Nëse shikon diçka që nuk të është e qartë, këshillohu me një jurist ose noter para se të vazhdosh.

Hapi 4: Ruaje kopjen dhe kërkoje edhe në datën e kontratës

Ekstrakt hipoteka ka një vlefshmëri faktike – tregon gjendjen në momentin kur nxirret. Pra, nëse e nxjerr sot dhe kontratën e lidh pas 3 javësh, kërkoje përsëri. Gjatë kësaj kohe pronari mund të ketë marrë një kredi të re ose të ketë ngarkuar pronën me barra të tjera.

Ruaje kopjen e ekstraktit bashkë me kontratën e qirasë. Në rast problemi, do të ketë vlerë si provë.

Përfundim

Verifikimi i ekstraktit të hipotekës është një hap i thjeshtë, por kritik. Të kushtojë vetëm 200 lekë dhe 30 minuta kohë, por të mbron nga komplikime serioze. Nëse je pronar dhe dëshiron të reklamosh pronën tënde në Zgjedhja Ime, ki gati këtë dokument – qiramarrësit seriozë e kërkojnë. Ne bashkëpunojmë me pronarët pa asnjë komision, dhe qiramarrësit paguajnë vetëm 50% të qirasë së muajit të parë kur lëvizin. Asnjë tarifë e fshehur, vetëm transparencë.