Si funksionon marrja me qira në Shqipëri: nga kërkimi te kontrata

Marrja me qira në Shqipëri është më e thjeshtë sesa mendojnë shumica, por ka disa hapa që duhet t'i njohësh që në fillim — sidomos nëse vjen nga jashtë ose është hera jote e parë.

1. Hapi i parë: kërkimi

Shumica e shpalljeve janë në platforma online (si Zgjedhja Ime). Tipikisht, pronari ose agjenti përgjigjet brenda 24 orëve dhe organizohet një vizitë.

2. Vizita: çfarë të kontrollosh

• Dokumenti i pronësisë — pronari të mund të tregojë çertifikatën hipotekare.
• Faturat e energjisë + ujit — të jenë në emër të pronarit ose lehtësisht të transferueshme.
• Pajisjet — frigorifer, lavatriçe, sobë, ngrohje (klimë inverter, kaldajë, sobë druri).
• Dëmtimet ekzistuese — bëj foto para se të nënshkruash, që të mos t'i ngarkohen ty kur largohesh.

3. Negocimi i çmimit

Çmimet e listuara janë zakonisht 5–10% mbi çmimin final — ka hapësirë për negocim, sidomos në sezonin ftohtë (tetor–shkurt) kur kërkesa është më e ulët. Mos kërko ulje më shumë se 15% — pronari mund të të refuzojë.

4. Kontrata

Kontratat e qirasë në Shqipëri zakonisht zgjasin 1 vit me opsion përtëritjeje. Duhet të përmbajë:

• Identitete + numra ID të pronarit dhe qiramarrësit.
• Adresa + përshkrimi i pronës.
• Qiraja mujore + dita e pagesës.
• Depozita (zakonisht 1 muaj qira, kthehet në fund nëse s'ka dëme).
• Kush paguan faturat (zakonisht qiramarrësi paguan utilities; pronari paguan taksën e pasurisë).
• Periudha e njoftimit për largim (zakonisht 30 ditë).

Mos firmos kontratë gojore — gjithmonë me shkrim, edhe nëse pronari thotë "s'na duhet".

5. Pagesa e parë

Tipikisht ditën kur merr çelësat paguan:

• 1 muaj qira paraprake (qiraja e muajit aktual)
• 1 muaj depozitë (mbi llogari, kthehet në fund nëse s'ka problem)

Total: 2 muaj qira. Disa pronarë kërkojnë 2 muaj depozitë — kjo është abuzive, mos prano.

6. Gjatë qirasë

Pagesat mujore zakonisht bëhen me bankë ose dorazi. Mbaj prova për çdo transfertë. Nëse ka problem (gypa, dritare, lavatriçe), njoftoje pronarin me shkrim (SMS ose WhatsApp). Riparimet strukturore janë përgjegjësi e pronarit; konsumi i përditshëm (llamba, frigorifer i prishur nga keqpërdorimi) është i yti.

Gati të fillosh? Kërko shtëpi në Zgjedhja Ime ose na trego çfarë po kërkon — operatori ynë të lidh me pronarë privatë sapo shfaqet diçka e përshtatshme.