Investimento in affitto: il vero ROI a Tirana (2026)
·
6 min di lettura
"Compra un appartamento, affittalo, si ripaga in 8 anni" — il consiglio che senti in ogni caffè di Tirana. Il problema? Quasi nessuno fa davvero i conti. Ecco la matematica reale.
Yield lordo vs yield netto
Yield lordo = (affitto annuo ÷ prezzo d'acquisto) × 100 — sempre più alto della realtà perché ignora i costi. Lo yield netto sottrae tasse, spese condominiali, manutenzione e vacanza dell'immobile.
Esempio concreto: 1+1, 55m², Komuna e Parisit
- Prezzo d'acquisto: 95.000 €
- Affitto mensile: 450 € → 5.400 €/anno → yield lordo 5,7%
- Dopo tasse (~500–600 €), spese condominiali (~300 €), manutenzione (~250 €) e 1 mese di vacanza (-450 €): affitto netto reale ≈ 3.800 €/anno
- Yield netto: ≈ 4,0% — non 8 anni per ripagarsi, ma più vicino a 25.
Come cambia per quartiere
Regola generale: più caro il quartiere, più basso lo yield in percentuale. Bllok: 3,5–4,5%. Komuna e Parisit: 4,5–5,5%. Astir/Kashar: spesso 6%+, ma con più rischio di vacanza.
Come aumentare il ROI senza alzare l'affitto
- Pubblica direttamente, non tramite agenzia — un'agenzia tradizionale prende fino al 100% di un mese in commissione; su Zgjedhja Ime i proprietari pubblicano con 0% commissione, sempre.
- Manutenzione tempestiva e ri-prezzamento annuale dell'affitto secondo il mercato reale.
Hai già un immobile in affitto? Pubblicalo gratis su Zgjedhja Ime.
