Perché gli affitti a lungo termine stanno scomparendo: l'effetto Airbnb a Tirana

Se state cercando affitti a lungo termine a Tirana oggi, probabilmente avrete notato qualcosa: ci sono meno annunci di prima e i prezzi continuano a salire. Non ve lo state immaginando. Dati recenti mostrano che il numero di unità in affitto breve (tipo Airbnb) elencate a Tirana è quintuplicato in soli quattro anni — da circa 1.000 unità nel 2021 a oltre 5.200 all'inizio del 2025.

Questo boom ha un effetto diretto: più appartamenti diventano affitti turistici, meno ne rimangono per famiglie e professionisti che cercano di rimanere qui per un anno o più. Vediamo perché sta accadendo e cosa potete fare.

Perché i proprietari scelgono gli affitti brevi

Il motivo principale è semplice: reddito più alto. Lo stesso 1+1 in centro, che a lungo termine rende un canone mensile fisso, può rendere diverse volte tanto a notte su Airbnb. Anche se rimane vuoto 10 notti al mese, il profitto può essere il doppio di un affitto tradizionale.

Ma ci sono anche altri motivi:

• Flessibilità: Il proprietario può usare l'immobile personalmente, o chiuderlo per ristrutturazione quando vuole.
• Meno rischio: Agli occhi di molti proprietari, un turista che rimane 3–5 giorni sembra meno problematico di un inquilino di 12 mesi che potrebbe ritardare i pagamenti o causare danni a lungo termine.
• Processo più facile: Piattaforme come Airbnb gestiscono pagamenti, prenotazioni, persino la comunicazione — tutto online.

Le conseguenze per gli inquilini a lungo termine

Per voi che cercate una casa in cui vivere, l'effetto è tangibile:

• Meno scelta: Quando migliaia di appartamenti vengono rimossi dal mercato a lungo termine, la gamma di annunci si riduce. Specialmente in zone come Blloku, Ish-Blloku, il Lago, o vicino alla spiaggia a Durazzo.
• Prezzi in aumento: Meno offerta + domanda costante = prezzi più alti. Gli affitti a Tirana sono aumentati in media del 15–20% negli ultimi due anni, e questa tendenza continua.
• Concorrenza più dura: Un buon annuncio riceve dozzine di richieste in poche ore. I proprietari diventano più selettivi.

Ci sono soluzioni?

Il mercato non si invertirà rapidamente, ma ci sono passi che potete fare:

1. Ampliate l'area di ricerca. Quartieri come Kombinat, Selita o Kashar offrono ancora affitti più ragionevoli e maggiore disponibilità. Con i trasporti pubblici o un'auto, le distanze sono gestibili.

2. Reagite rapidamente. Quando vedete un annuncio che vi interessa, non aspettate. Contattate immediatamente, richiedete una visita entro la giornata e siate preparati con i documenti (ID, prova di impiego o reddito).

3. Usate piattaforme senza costi nascosti. Su Zgjedhja Ime, i proprietari pubblicano 100% gratis — 0% di commissione, sempre. Voi come inquilini pagate solo una volta: il 50% del primo mese di affitto quando vi trasferite — nessun abbonamento, nessuna tariffa mensile. Questo vi permette di confrontare più opzioni senza costi eccessivi.

4. Negoziate contratti più lunghi. Se offrite di firmare un contratto di 18 o 24 mesi invece di 12, molti proprietari apprezzeranno la stabilità e potrebbero abbassare il prezzo.

Cosa stanno facendo altre città

Tirana non è l'unica ad affrontare questa sfida. Città come Barcellona, Lisbona o Praga hanno imposto restrizioni: licenze per affitti brevi, quote per quartiere, o tasse più alte. Alcune hanno visto una stabilizzazione del mercato dopo anni di sperimentazione.

In Albania non ci sono ancora normative chiare per gli affitti brevi. Questo significa che il mercato rimane libero, ma anche imprevedibile. Se siete inquilini, dovete essere più proattivi che mai.

Cosa viene dopo

Il turismo in Albania continua a crescere — e con esso, gli affitti brevi. Non ci sono segni che la tendenza rallenterà. Ma questo non significa che gli affitti a lungo termine spariranno completamente. Ci saranno sempre proprietari che preferiscono la stabilità di un buon inquilino a lungo termine, specialmente in zone meno turistiche.

La chiave per voi è rimanere informati, muovervi rapidamente e usare gli strumenti giusti. Il mercato è cambiato — ma con la strategia giusta, potete sempre trovare il vostro posto.