Pse po zhduken qiratë afatgjata: efekti Airbnb në Tiranë

Nëse po kërkoni për qira afatgjatë në Tiranë sot, ka gjasa të keni vënë re diçka: ofertat janë më pak se më parë, dhe çmimet vazhdojnë të rriten. Nuk e imagjinoni. Të dhënat e fundit tregojnë që numri i njësive të listuara për qira afatshkurtër (tipi Airbnb) në Tiranë është pesëfishuar në vetëm katër vjet — nga rreth 1000 njësi në 2021, në mbi 5200 në fillim të 2025-ës.

Ky bum ka një efekt të drejtpërdrejtë: sa më shumë apartamente kthehen në qira për turistë, aq më pak mbeten për familjet dhe profesionistët që kërkojnë të qëndrojnë këtu për një vit apo më shumë. Le të shohim pse po ndodh kjo dhe çfarë mund të bëni.

Pse pronarët po zgjedhin qiratë afatshkurtër

Arsyeja kryesore është e thjeshtë: të ardhurat më të larta. Një apartament 1+1 në Bllok ose tek Liqeni që qiratohet 400–500 € në muaj afatgjatë, mund të sjellë 50–70 € për natë në Airbnb. Edhe nëse mbetet bosh 10 net në muaj, fitimi mund të jetë dyfishi i qirasë tradicionale.

Por ka edhe arsye të tjera:

• Fleksibilitet: Pronari mund ta përdorë shtëpinë vetë, ose ta mbyllë për rinovim kur të dojë.
• Më pak rrezik: Në sytë e shumë pronarëve, turist që qëndron 3–5 ditë duket më pak problematik se një qiramarrës 12-mujor që mund të vonojë pagesat ose të shkaktojë dëme afatgjata.
• Procesi më i lehtë: Platformat si Airbnb menaxhojnë pagesat, rezervimet, edhe komunikimin — gjithçka online.

Pasojat për qiramarrësit afatgjatë

Për ju që kërkoni shtëpi për të jetuar, efekti është i prekshëm:

• Më pak zgjedhje: Kur mijëra apartamente hiqen nga tregu afatgjatë, gama e shpalljeve tkurret. Veçanërisht në zona si Blloku, Ish-Blloku, Liqeni, apo afërplazhit në Durrës.
• Çmime në rritje: Më pak ofertë + kërkesë e qëndrueshme = çmime më të larta. Qiratë në Tiranë janë rritur mesatarisht 15–20% në dy vitet e fundit, dhe kjo tendencë vazhdon.
• Konkurrencë më e ashpër: Një shpallje e mirë merr dhjetëra aplikime brenda pak orësh. Pronarët bëhen më selektivë.

A ka zgjidhje?

Tregu nuk do të kthehet mbrapsht shpejt, por ka hapa që mund të ndërmerrni:

1. Zgjeroni zonën e kërkimit. Lagjet si Kombinat, Selitë, apo Kashar ofrojnë ende qira më të arsyeshme dhe më shumë disponueshmëri. Me transport publik ose makinë, distancat janë të menaxhueshme.

2. Reagoni shpejt. Kur shihni një shpallje që ju intereson, mos prisni. Kontaktoni menjëherë, kërkoni vizitë brenda ditës, dhe jini të përgatitur me dokumente (ID, vërtetim pune ose të ardhurash).

3. Përdorni platforma pa tarifa të fshehura. Në Zgjedhja Ime, pronarët listojnë 100% falas — 0% komision, gjithmonë. Ju si qiramarrës paguani vetëm njëherë: 50% të qirasë së muajit të parë kur lëvizni — pa abonime, pa tarifa mujore. Kjo ju lejon të krahasoni më shumë opsione pa shpenzime të tepërta.

4. Negocioni kontrata më të gjata. Nëse ofroni të lidhni kontratë 18 ose 24-mujore në vend të 12, shumë pronarë do ta vlerësojnë stabilitetin dhe mund të ulin çmimin.

Çfarë po bëjnë qytetet e tjera

Tirana nuk është e vetmja që përballet me këtë sfidë. Qytete si Barcelona, Lisbona, apo Praga kanë vendosur kufizime: licensa për qira afatshkurtër, kuota sipas lagjes, ose taksa më të larta. Disa prej tyre kanë parë stabilizim të tregut pas vitesh eksperimentimi.

Në Shqipëri ende nuk ka rregullore të qartë për qiratë afatshkurtër. Kjo do të thotë që tregu mbetet i lirë, por edhe i paparashikueshëm. Nëse jeni qiramarrës, duhet të jeni më proaktivë se kurrë.

Çfarë vjen më tej

Turizmi në Shqipëri vazhdon të rritet — dhe me të, edhe qiratë afatshkurtër. Nuk ka shenjë që trendi do të ngadalësohet. Por kjo nuk do të thotë që qiratë afatgjata do të zhduken plotësisht. Do të ketë gjithmonë pronarë që preferojnë stabilitetin e një qiramarrësi të mirë afatgjatë, veçanërisht në zona më pak turistike.

Çelësi për ju është të jeni të informuar, të lëvizni shpejt, dhe të përdorni mjetet e duhura. Tregu ka ndryshuar — por me strategjinë e duhur, gjithmonë mund të gjeni vendin tuaj.