Tregu i qirave në Tiranë: parashikimi për gjysmën e dytë të 2026
Gjysma e parë e 2026-ës konfirmoi dy trende të rëndësishme: rritje çmimesh të vazhdueshme dhe zhvendosje kërkese drejt lagjeve periferike. Por çfarë do të ndodhë midis korrikut dhe dhjetorit?
Çmimet do të rriten edhe 4–6% në H2
Modelimi ynë i mbështetur në INSTAT + të dhënat e listimeve sugjeron rritje mesatare 4–6% të çmimit të qirasë në Tiranë gjatë H2. Lagjet kryesore:
- Astir: +6–8% (rritje më e shpejtë, e nxitur nga ndërtimet e reja)
- Komuna e Parisit: +4–5% (e stabilizuar, ende e popullarizuar)
- Bllok: +3–4% (afër maksimumit, rritje e ngadalshme)
- 21 Dhjetori: +5–7% (rritje sekondare, akoma përballueshme)
Periudha shtator-tetor: më e mira për qiramarrësin
Shtatori ka tradicionalisht 30–40% më shumë listime sesa gushti, sepse studentët dhe punonjësit lëvizin. Pra kërkimi në fillim të shtatorit jep më shumë opsione me kompeticion më të ulët.
Garsonieret do të rriten më shumë se 2+1
Kërkesa për garsoniere është rritur 22% në 12 muajt e fundit, ndërsa për 2+1 vetëm 8%. Pse? Më shumë profesionistë të rinj, çifte pa fëmijë, studentë jashtë familjes. Pritet që ky trend të vazhdojë në H2.
Mobiluara vs. të pamobiluara
Shtëpitë e mobiluara (sidomos me kondicionerin dhe kuzhinën të pajisur) marrin qira 15–25% më të lartë në Tiranë. Diferenca po rritet — qiramarrësit më shpesh kërkojnë "gati për të jetuar" se sa "boshe".
Çfarë mund të bësh ti
Nëse kërkon qira:
- Filloni kërkimin në fillim të shtatorit
- Konsideroni lagjet periferike që ende nuk kanë "shpërthyer"
- Lidhni kontratë me afat të paktën 12 muaj — mbron nga rritja e ardhshme
Nëse je pronar:
- Mos mbi-rrit çmimin — qiramarrës i mirë afatgjatë vlen më shumë se 50 € më shumë
- Investo në mobilim bazë — pasqyra, kondicioner, dollap — kthim i shpejtë
- Publiko në shtator kur kërkesa është maksimale
