7 cose da verificare prima di firmare un contratto di affitto in Albania
La firma del contratto è il momento in cui guadagni o perdi la tua tutela legale. Prima di firmare, controlla questi 7 punti.
1. Verifica la proprietà reale
Chiedi di vedere il certificato di proprietà o estratto registrale recente (≤3 mesi). Il nome deve corrispondere a chi affitta.
2. Prova tutti gli impianti
Apri ogni rubinetto, accendi ogni luce, fotografa ogni difetto. Le foto pre-ingresso ti proteggono all'uscita.
3. Controlla bollette non pagate
Richiedi le ultime bollette di luce, acqua e servizi comuni. OSHEE può legare debiti al tuo contratto.
4. Leggi la clausola di aumento
Quanto può aumentare l'affitto? In Albania non c'è limite legale. Insisti su "max +5%/anno" o 60 giorni di preavviso.
5. Chiarisci le riparazioni
Standard: riparazioni <€50 → inquilino; >€50 o strutturali → proprietario. Tutto il resto per iscritto.
6. Specifica la cauzione
Quanto, quando e come si restituisce? "Cauzione restituita entro 30 giorni dall'uscita, meno danni documentati".
7. Conferma durata e uscita
Standard albanese: 1-2 anni, uscita con 2 mesi di preavviso, senza penali.
Bonus: notarile
Affitti superiori a 1 anno richiedono atto notarile per piena tutela.
